2014年前2個(gè)月，內(nèi)地房企海外融資總額達(dá)到了133.27億美金(約812億元人民幣)，較2013年同期的海外融資額100.98億美金上漲了32%，并達(dá)到了2013年內(nèi)地房企海外全年融資額551億美元的25%。

??隨著QE逐步退出的正式開始，內(nèi)地房企近期也加緊了海外融資的步伐，以期趕上QE的末班車。根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2014年前2個(gè)月，內(nèi)地房企海外融資總額達(dá)到了133.27億美金(約812億元人民幣)，較2013年同期的海外融資額100.98億美金上漲了32%，并達(dá)到了2013年內(nèi)地房企海外全年融資額551億美元的25%。

??同時(shí)，據(jù)記者了解，3月份內(nèi)地房企仍會(huì)加大海外融資的力度，以確保樓市增長放緩和美元走強(qiáng)熱錢流出帶來的資金安全問題。而在這支海外融資的大軍中，赴港IPO的房企無疑是最為緊張的成員，畢竟這個(gè)上市窗口期一過，何時(shí)才有下次上市機(jī)會(huì)就很難說了，如果拖得過久則勢必影響公司的發(fā)展。

??不過，在這些赴港上市的房企中，也已經(jīng)有領(lǐng)先者沖出。據(jù)記者了解，陽光100國際配售已經(jīng)獲得了超額認(rèn)購，而這距其2月27日正式啟動(dòng)招股僅過了一個(gè)周末的時(shí)間。認(rèn)購的大型機(jī)構(gòu)包括來自內(nèi)地的中資投資機(jī)構(gòu)，以及來自亞洲及歐美的多支知名基金。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從目前形勢來看，陽光100于其預(yù)定日期3月13日成功掛牌港交所幾乎已無懸念。

??而令陽光100備廣受國際資本青睞的原因，則是資本市場對大陸“新型城鎮(zhèn)化”戰(zhàn)略所帶來的市場商機(jī)的看好。

??由于陽光100上市時(shí)間恰好處于全國“兩會(huì)”舉行期間，而諸多證券機(jī)構(gòu)均認(rèn)為“新型城鎮(zhèn)化”將會(huì)是“兩會(huì)”期間的熱點(diǎn)議題。香港匯豐2月份最后一周即發(fā)表研究報(bào)告預(yù)計(jì)，內(nèi)地將放寬小城市的戶籍政策，調(diào)整外來工人的社會(huì)福利制度，配合城鎮(zhèn)化進(jìn)程。中金公司亦發(fā)表了一份詳盡的研究報(bào)告，建議投資者在港股市場上，留意兩會(huì)可能透露影響中國經(jīng)濟(jì)和改革的中長期因素。中金的報(bào)告稱，“兩會(huì)”關(guān)注的“新型城鎮(zhèn)化”下一步將在中國二、三線城市全面升級，除住房需求外，城市的商務(wù)、娛樂、休閑需求將帶來房地產(chǎn)企業(yè)新的增長點(diǎn)。

??重點(diǎn)布局二三線城市商業(yè)地產(chǎn)市場的陽光100也由此獲得海外投資者的青睞。根據(jù)陽光100招股說明書提供的資料，“街區(qū)綜合體”是陽光100目前在二、三線城市的主打產(chǎn)品。

??據(jù)陽光100常務(wù)副總裁范小沖介紹，陽光100于2004年開始嘗試“街區(qū)綜合體”的模式，其定位是體驗(yàn)式商業(yè)、城市中心白領(lǐng)人群的社交場所，目前已在柳州開發(fā)的陽光100窯埠TOWN、在陽朔開發(fā)的陽光100西街廣場等即為此類項(xiàng)目的代表，物業(yè)以出售為主，一小部分自持。

??根據(jù)范小沖的說法，在當(dāng)前主流開發(fā)商紛紛上馬大型購物中心項(xiàng)目，并造成競爭激烈及同質(zhì)化嚴(yán)重的問題時(shí)，陽光100主導(dǎo)的街區(qū)綜合體”則很好地填補(bǔ)了細(xì)分市場的空白需求。范小沖稱，這類產(chǎn)品投資不高但利潤貢獻(xiàn)很大。根據(jù)目前其所涉及項(xiàng)目的核算，這類產(chǎn)品的毛利率可以達(dá)到40%，而其住宅產(chǎn)品的毛利率一般僅為18%-20%。